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- 近一年全臺人口最密集前十大行政區(qū)的平均房價均呈現(xiàn)上漲趨勢，且以高雄市新興區(qū)的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。
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房市示意圖、中信房屋提供
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】人口向來是房市的票房保證，依據(jù)戶政司資料顯示，截至2023年底，全臺人口密度最高的十大行政區(qū)，排名第一的是新北市永和區(qū)，每平方公里有將近3.8萬人。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全臺人口最密集前十大行政區(qū)的平均房價均呈現(xiàn)上漲趨勢，且以高雄市新興區(qū)的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口密度高的地區(qū)普遍生活機能成熟、商業(yè)活絡(luò)，區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的居住需求，房市自然更具支撐。
莊思敏指出，觀察全臺人口密度最高的十大行政區(qū)，雙北就佔了8個，臺北是臺灣的首善之都，也是眾多政府機構(gòu)、大型企業(yè)的所在地，擁有完善的產(chǎn)業(yè)和活躍的商機，持續(xù)吸引外來就業(yè)人口的湧入，然而，由於臺北市房屋供不應(yīng)求，房價長期居高不下，目前區(qū)內(nèi)新建案的房價基本都在單坪百萬以上，中古屋均價也要7字頭。至於新北，新北緊鄰臺北，房價比臺北親民許多，最近幾年磁吸了不少北市外溢人口的目光，帶動區(qū)域房市交易量能穩(wěn)步提升，此外，新興重劃區(qū)和重大建設(shè)項目也為新北房市帶來了可觀的發(fā)展?jié)摿Α?br />
對於房價年漲幅最多的高雄市新興區(qū)，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示，新興區(qū)是高雄發(fā)展較早期的區(qū)域之一，區(qū)內(nèi)坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈，知名的大統(tǒng)百貨也坐落於此，區(qū)內(nèi)的中正路更是金融大樓林立，而且又有高雄捷運紅線、橘線經(jīng)過，整體的生活機能和交通機能都很不錯，加上人口密度高，房價很有抗跌保值性。近年來伴隨周邊亞洲新灣區(qū)的開發(fā)建設(shè)，新興區(qū)的房市能見度也在不斷提高，目前區(qū)內(nèi)屋齡30年以內(nèi)中古屋的房價普遍落在2-3字頭，新推案數(shù)量不多，開價甚至上看4字頭，與前幾年相比，新興區(qū)的房價確實上漲了不少。
莊思敏指出，少子化趨勢愈演愈烈，那些人口流失嚴重的地區(qū)，其房市發(fā)展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風(fēng)險。相反，對於人口密集的地區(qū)來說，由於此類地區(qū)購房需求和租房需求相對較多，其房市的支撐力也就更加穩(wěn)固，房價欲跌不易。因此，建議民眾在挑選購屋標的時，除了考量基礎(chǔ)機能、建設(shè)題材之外，也應(yīng)密切關(guān)注所在區(qū)域的人口情況。
人口密度最高TOP10行政區(qū)平均房價變化(圖/中信房屋)
